吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安火車站前全新(車)完工華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1115 萬
參考單價：26.36 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.3 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：吉安圖書館
生活機能：黃昏市場重慶市場全聯大賣場統冠賣場
附近交通：吉安火車站統聯客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 物件編號 1363023

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於吉安火車站前，鄰近統聯客運站，公共交通便利性極高。 2. 學區資源穩定：步行可達宜昌國小與宜昌國中，方便子女就學，適合重視教育環境的家庭。 3. 屋況全新：屋齡僅 1 年，建築設施新穎，維修機率低，居住品質較佳。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯賣場及公園，日常採買與休閒動線短。
劣勢	1. 坪效比待確認：總坪數 42.3 坪卻僅規劃 2 房 1 衛，空間分配可能過於寬廣或格局利用效率低，需實地確認是否可隔間為更多房間。 2. 單價偏高：參考單價約 26.36 萬/坪，在吉安鄉區屬於較高水平，後續議價空間與轉手價值需考量。 3. 資訊不一致：標題標註總價 1115 萬，但說明文字提及 1075 萬加車位，價格組成與車位是否含稅需進一步釐清。 4. 噪音風險：臨近火車站及交通樞紐，視窗朝向若不佳，可能受到列車噪音或人潮影響。
機會	1. 居住空間彈性：描述中提及適合 2~4 房，若空間結構允許隔間，可提升對於多人口家庭的吸引力。 2. 低管理費優勢：每月僅 1830 元管理費，在電梯華廈中屬於較低水準，長期持有成本相對壓抑。 3. 交通建設增值：吉安火車站周邊若持續進行都市更新或交通建設優化，房價具備潛在升值空間。
威脅	1. 轉手流動性風險：若格局最終確定為 2 房 1 衛，對於大坪數需求者而言吸引力有限，可能縮小未來買家族群。 2. 市場競爭：花蓮地區新屋供給量與單價若被鄰近區域產品超越，此物件的高單價可能成為賣點不足的劣勢。 3. 房屋維護隱憂：低管理費可能意味著公共設施維護頻率較低或服務品質一般，長期可能影響社區環境。

2. 物件評論

此物件屬於「高便利性、低持有成本」的類型，對於需要依賴火車通勤或是重視學區資源的購屋者而言，具備相當高的吸引力。全新完工意味著居住體驗好且無隱患，加上生活機能成熟，非常適合剛性需求的家庭自住。

是否值得購買建議： 值得考慮，但需進一步確認價格與格局細節。

主要理由：

地點無可取代：吉安火車站前與學區資源兼具，是該區域極具剛性的買盤需求點。
性價比評估：單價 26 萬/坪稍高，但考慮到新屋屬性與低管理費，長期持有成本尚可控。關鍵在於確認總價是否已含車位費用，以及 42.3 坪的空間能否有效利用（例如是否能調整為更多房間以符合市場需求）。
風險控制：建議在簽約前務必確認房屋實際格局與隔音狀況，特別是朝向火車站的窗戶影響，避免因噪音問題導致居住品質下降。若能透過合理議價將總價控制至描述所述水準，則性價比更佳。

問與答

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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